☀️ Ático luminoso de 87 m² junto a la estación y la playa

📍 Ubicación: Carrer Àngel Guimerà, Calafell. Situado en una zona muy atractiva y de gran conectividad, a un paso de la estación de tren (ideal para desplazamientos a Barcelona o Tarragona), comercios, servicios, parques y a poca distancia de la playa.📏 Superficie: 87 m² construidos y 71,2 m² útiles interiores (Ref. Catastral: 0608301CF8600N0104BB).🛏️ Distribución: Acogedor salón-comedor con estética contemporánea conectado de forma fluida con una cocina funcional y moderna, dormitorios amplios con gran capacidad de almacenamiento y cuarto de baño completo. Confort y eficiencia: ☀️❄️Gracias a su altura y orientación, disfruta de abundante luz natural durante todo el día, optimizando el confort y reduciendo el consumo energético. La vivienda está equipada con un sistema de calefacción mediante radiadores, garantizando estancias cálidas en inviernoConocemos cada rincón de nuestra localidad. Te acompañamos en todo el proceso, desde la primera visita hasta la firma en notaría, con la transparencia y profesionalidad que nos avala. Una inversión segura, sólida y con gran potencial de personalización o rentabilidad en alquiler.Información legal y económica: ⚖️💶Precio: 229.000 €.IBI: 673,48 €/año. Basuras: 193,05 €/año. Comunidad: 43,20 €/mes (518,40 €/año). Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Consumo 122 kWh/m² año | Emisiones 25 kg CO₂/m² año. Registrado con el número 9Y3RNDKN9 y válido hasta el 12/03/2036. Cédula de Habitabilidad: Vigente hasta el 24/09/2029 (Ref. CHT00717314001, Esc. B, 4º 2ª).